入居中の方へ

はじめに

公営住宅は、津久見市が公営住宅法に基づき、住宅に困窮している方へ低康な家賃で賃貸することにより、健康で文化的な生活を営んでいただくために多額の貴重な税金をもって供給されている施設です。このため、法令によりいろいろな義務や制限が定められています。入居や利用にあたっては定められたきまりを守って大切に使ってください。

家賃について

家賃の支払い方法

家賃の支払いは、「口座振替」と「使用料納入通知書」による方法があります。
口座振替をご利用されている場合は、毎月末日（末日が、土・日・祝日の場合は翌営業日）に引き落とされます。
納入通知書で納入する場合は、入居時、及び毎年４月に一年分をお送りしますので、当月分を毎月末日までに金融機関等で納入してください。

家賃を滞納すると

納入期限までに家賃を納入しないと、督促状が発送（毎月20日頃）されます。
3ヶ月以上滞納した時は連帯保証人に連絡します。3ヶ月以上の滞納で住宅の明け渡請求の対象となり、事情によっては市営住宅を退去していただくことにもなりますので、このようなことが生じないように家賃は納期限までに必ず納めてください。
便利で確実な口座振替での納付をお勧めします。

家賃の算定・収入申告について

市営住宅の家賃は、入居者の収入、及び、住宅の立地条件・面積・築年数・設備等により毎年決定されます。そのため、市営住宅に入居されている方は、毎年8月末日までに「収入申告書」にて家族全員の前年分の収入について報告することが義務付けられています。収入申告書を提出しない場合や不足書類がある場合は、最高額家賃となる近傍同種家賃（民間賃貸住宅と同程度の家賃）となりますので、必ず報告してください。

収入超過者

収入超過者とは引き続き3年以上居住している方で、毎年行われる収入申告により認定された公営住宅法による収入額が、月額15万8千円（裁量世帯については月額21万4千円）を超える入居者です。
収入超過者に認定されると公営住宅法に規定する「低所得者」ではなくなるため、新たに入居を希望する低所得者のためにも、住宅を明渡すように努力しなければなりません。また、収入超過者に認定された入居者の家賃は、公営住宅法に定められた率によって近傍同種の住宅の家賃を上限とした割増家賃を納付していただきます。

高額所得者

高額所得者とは5年以上居住している方で、公営住宅法による収入額が最近2年間引き続き、月額31万3千円を超える入居者です。
高額所得者に認定されると期限内に住宅を明渡さなければなりません。明渡し請求を受けた翌日から6ヶ月以上たった日が期限として通知されますので、特別な事情がない限り、速やかに退去してください。また、高額所得者に認定された入居者の家賃は近傍同種の住宅の家賃の額を家賃として納めていただきます。尚、明渡しの期限が来ても退去されない場合は近傍同種の住宅の家賃の2倍に相当する額を家賃として徴収します。

共用部分の管理

共用部分の管理

住宅の空き地は皆さんの共同の庭です。住宅内外の清掃、植木の手入れ、ゴミの始末等はすべて入居者の皆さんに共同で行っていただきます。
また、住宅の周囲、玄関、階段、廊下等の共用部分は整理整頓を心がけ、共同使用するうえで障害となる物等を置かないよう、他人に迷惑をかけないようにしてください。

迷惑行為の禁止

動物の飼育

犬・猫・鳥などのペットは、近所へ「鳴き声」、「臭気」などで迷惑となりますので、飼育することはできません。また、一時的な預かりや野良猫等へのエサやりもしないでください。
飼主の方にとっては可愛く、家族の一員のように思えるペットでも、苦手な方にとっては大変不愉快なものです。
ただし、身体障がい者の方の介助に必要な動物は除きます。

音に注意

大声を出したり、深夜・早朝の洗濯機の音やテレビ、ラジオなどの大きすぎる音量は、隣居者へ大変迷惑となります。また、小さなお子様が室内を走る音は周囲に響きます。
お互いに気を配り、気持ちよく生活できるよう心がけてください。

迷惑駐車

　駐車場の整備は各住宅で異なりますので、入居後に自治員班長等に相談し、通行の妨げにならない場所への駐車をお願いします。指定場所以外に駐車し　　
　ますと、一般の通行に支障を来すばかりでなく飛び出し事故等の原因となったり、消防車、救急車等の通行の妨げにもなります。
　なお、駐車場に関するトラブルにつきましては、各自で解決をしてください。

住宅を使用するときの注意

鍵

入居時にお渡しした鍵を紛失された場合、錠前の交換は入居者の負担となります。

ベランダ・バルコニーについて

ベランダ・バルコニーは、火災発生時にはバルコニーを避難路として使用します。隔壁版(仕切り板)の付近には物を置かないようにしてください。
また、地域によっては、鳩などの糞害等の被害を受けることもありますので、鳩を住み着かせないように追い払ってください。

漏水・排水に注意

鉄筋コンクリートの床でも完全防水とは言えません。こぼれた水を放置すると水はコンクリートを浸透して下階に漏水します。水道の出しっぱなしや、台所・浴室・洗濯排水等の詰まりが原因で階下に水漏れを起こし、他の入居者の家財等に被害を与えた場合は原因者が補償しなければなりません。
洗濯機を使用する際は時々目を配り、あふれ出ることのないよう十分注意してください。また、詰まりの原因となる油や食品くず等を排水口に流さないようにしてください。

部屋の換気

市営住宅のうち鉄筋コンクリート造りの建物は、隙間が少なく自然換気が十分できないため、暖房器具を使用する冬季や湿度の多い梅雨期には結露（室外と室内の温度差により、暖かい空気が冷やされて発生する水滴）が発生しやすく、特に、北側の壁や妻側（棟の両端）の壁に多く見受けられます。
結露を放置するとカビの原因となりますので、すぐに拭き取り換気をしてください。

入居中の届出、申請等について

市営住宅での生活において、以下の場合には書類による届出や、承認を得る必要があります。

修繕費等の負担区分

修繕は、入居者の負担で行うものと市の負担で行うものがあります。その負担区分は次のとおりです。

市の負担

住宅や共同施設の基礎、土台、床、柱、壁、階段、屋根などの主構造部分及び給排水、電気施設などの幹線の修繕に要する費用

入居者の負担

上記以外の費用

※市の負担となっている部分であっても、入居者の過失や無理な使用によるものと認められる場合は入居者の負担となります。

退去手続き

退去届の提出

1. 書類の提出
   引越し先が決まりましたら、市営住宅を管理する当公社の窓口に「市営住宅明渡届」・「敷金還付請求書」を提出してください。
2. 退去の準備

退去修繕

私物品の撤去

入居の際に、入居者が自ら設置された私物品については必ず撤去、片付けをしてください。(入居者が設置したものには、浴槽、風呂釜、シャワー、瞬間湯沸器等があります。)
※但し、住宅によっては市で設置している浴槽、風呂釜等がありますので、これらの物は処分しないように十分注意してください。

引越しゴミの処分

引越しの際に家庭より出されたゴミについては、粗大ゴミ（家具や応接セットなど）や一時的多量ゴミについては、市の有料収集に申し込むか、各自で処理施設に持ち込むことになります。また、リサイクル対象品（テレビや冷蔵庫、パソコン等）はゴミ処理施設に持ち込むことはできません。

電気、水道、ガス、固定電話等の停止

契約している各事業者に、停止の手続きをしてください。

退去検査

準備を済ませたら、職員立ち会いで検査を行います。指摘事項がなければ鍵を返却してください。指摘事項があった場合は再検査となります。
退去検査の完了日が退去日となり、退去日が月の途中である場合は、日割計算により家賃を算出します。